Conformità catastale: cos’è e quanto costa

Nell’intricato mondo dell’immobiliare, la conformità catastale è una tappa indispensabile, un faro guida che illumina il percorso verso una transazione sicura e trasparente.
Riveste infatti un’importanza fondamentale nell’atto di compravendita, in quanto, senza la dichiarazione di conformità catastale, non è possibile procedere con la vendita.

Ma cos'è esattamente la conformità catastale? A cosa serve? E quanto costa?

La Dichiarazione di conformità catastale

La dichiarazione di conformità catastale è il documento che attesta la concordanza dei dati riportati sulla planimetria catastale con la realtà. In questo modo, al momento della vendita, il proprietario garantisce che quanto descritto sui documenti catastali – cioè sulle planimetrie depositate al Catasto – corrisponda effettivamente allo stato dell'immobile.

Non solo: certifica anche la concordanza con i dati riportatisulla visura catastale, come ad esempio la superficie e la categoria dell’immobile.

Garanzia di integrità e regolarità

Al di là della formalità burocratica, la dichiarazione di conformità è importante per un altro motivo.

Si tratta di un atto necessario per garantire la sicurezza della compravendita. Infatti, è solo grazie a questo documento che acquirente e venditore possono avere la certezza che l'immobile scambiato sia conforme alla sua rappresentazione catastale.

Non si tratta dunque solo di uno strumento burocratico: serve innanzitutto per tutelare chi compra l’immobile.

Cosa deve contenere la conformità catastale

La normativa vigente impone che gli atti di compravendita contengano alcuni elementi essenziali, pena l’invalidità dell'atto stesso. Tra questi:

• l'identificazione catastale
• il riferimento alle planimetrie depositate in catasto
• la dichiarazione di conformità resa dall'intestatario (o, in alternativa, un'attestazione di conformità rilasciata da un tecnico abilitato)

La presenza di questi elementi assicura che non ci siano sorprese spiacevoli in fase di transazione.

La differenza tra conformità catastale e edilizia

È importante non confondere la conformità catastale con la conformità edilizia. Mentre la prima si riferisce alla corrispondenza tra i dati catastali e lo stato reale dell'immobile, la seconda riguarda la regolarità dei titoli edilizi abitativi.

Ciò significa che un immobile potrebbe essere perfettamente in regola dal punto di vista catastale ma non rispettare le normative edilizie. Un aspetto cruciale da considerare in fase di compravendita, e non solo, per evitare futuri problemi legali.

Quanto costa la conformità catastale?

Ma quanto costa la conformità catastale? Non esiste una risposta universale, in quanto il prezzo può variare a seconda di diversi fattori, come:

• la dimensione dell'immobile
• la sua ubicazione
• la complessità della pratica.

Si tratta comunque di una spesa necessaria ma accessibile, considerando i benefici a lungo termine che porta con sé. In genere, l’ordine di grandezza si attesta su qualche centinaio di euro.

Ci sono però alcune situazioni molto vantaggiose. Ad esempio, nel caso tu decida di vendere il tuo immobile con Sparkasse Haus, la conformità catastale è gratuita.

In ogni caso è bene sottolineare che, qualora dovessero emergere difformità che richiedano l’avvio di pratiche in sanatoria, tutte le spese per i lavori necessari sono a carico dell'acquirente.

Conclusioni: l'importanza della conformità catastale

In conclusione, la conformità catastale non è solo un adempimento burocratico, ma uno strumento di tutela per tutti gli attori coinvolti nel processo di compravendita immobiliare.

Grazie ad essa, acquirenti e venditori possono avventurarsi nel mercato immobiliare con maggiore sicurezza e consapevolezza, evitando spiacevoli sorprese e controversie. Quindi, prima di siglare qualsiasi accordo, assicurati sempre di essere in regola con la conformità catastale.

Per evitare di incorrere in problemi, è sempre consigliabile affidarsi ad un’agenzia immobiliare e ad esperti del settore che siano in grado di guidarti attraverso il processo di compravendita.