Gli ultimi dati pubblicati dall’Agenzia delle Entrate – Osservatorio del mercato immobiliare, aggiornati alla fine del secondo trimestre 2022, rilevano come il tasso tendenziale delle compravendite del settore residenziale sia cresciuto dell’8,6% rispetto allo stesso trimestre del 2021, per un totale di 219 mila abitazioni compravendute, in incremento di 17 mila unità rispetto al 2021.

I tassi tendenziali, peraltro, mostrano differenze non marginale tra i capoluoghi (+ 10,4% e 6.500 abitazioni compravendute in più rispetto al secondo trimestre 2021), che tornano a crescere in misura maggiore rispetto ai comuni minori, non capoluogo (+ 7,7% e circa 10.700 abitazioni compravendute in più rispetto al secondo trimestre 2021).

L’aumento degli scambi risulta altresì ben più superiore al Sud, con un incremento tendenziale del 15%, rispetto alla più lenta progressione nel Nord (tra il 4,8% e il 5,8%), così come rispetto al Centro (+11,4%) e alle Isole (+ 10,7%).

In relazione alle sole otto principali città italiane, il secondo trimestre 2022 si è chiuso con una variazione tendenziale del 7,2%, leggermente più bassa rispetto alla media nazionale. Sono Roma e Bologna le città con i maggiori rialzi, pari a oltre l’11% di acquisti in più rispetto al secondo trimestre 2021, davanti a Palermo (8,8%), Genova (6,5%), Torino (4,9%), Milano (3,8%), Napoli (3,4%) e Firenze (2,4%). In termini assoluti, è Roma la città italiana con il maggior numero di transazioni nel periodo (11.642 unità), davanti a Milano (7.919 unità) e Torino (4.367 unità).

Per quanto poi riguarda le principali rilevazioni compiute tramite il Sondaggio congiunturale del mercato delle abitazioni in Italia da parte di Agenzia delle Entrate, Banca d’Italia e OMI, sintetizziamo come:

• il 67,2% degli agenti immobiliari intervistati ha segnalato una sostanziale stabilità dei prezzi di vendita delle case e come l’84,9% delle agenzie ha venduto almeno un’abitazione nel trimestre
• lo sconto medio sui prezzi di vendita rispetto alle richieste iniziali del venditore è in diminuzione dall’8,5% all’8%, registrando così un minimo della serie storica
• i tempi medi di vendita sono stabili, ancora al di sotto dei 6 mesi (5,7 mesi contro i 5,8 mesi della rilevazione trimestrale precedente)
• circa la metà degli agenti immobiliari dichiara come il valore delle offerte ricevute sia stato ritenuto troppo basso dal venditore oppure che i prezzi richiesti siano stati giudicati troppo alti dai compratori
• il 67,5% delle compravendite è stato finanziato con un mutuo ipotecario (contro il 69,7% del trimestre precedente), con un loan to value medio (cioè, il rapporto fra l’entità del prestito e il valore dell’immobile), aumentato leggermente al 78,9%
• le attese delle agenzie sull’andamento del mercato immobiliare per il trimestre in corso sono notevolmente peggiorate sia per il mercato di riferimento che per quello nazionale, con i saldi fra aspettative favorevoli e sfavorevoli ora pari a – 20 punti percentuali
• secondo gli operatori, lo scoppio della guerra in Ucraina e gli aumenti dell’inflazione sono determinanti che stanno influenzando al ribasso sia il numero degli acquirenti potenziali sia i prezzi di vendita delle abitazioni.