Der Kauf einer Zweitwohnung am Meer stellt eine gute Möglichkeit dar, um die Lebensqualität zu verbessern und eine regelmäßige Rendite zu erzielen. Wie hoch sind aber die Erhaltungskosten für eine Ferienwohnung am Meer? Lohnt sich eine solche Investition wirklich?

Angesichts der möglicherweise beträchtlichen Verwaltungskosten und der jährlichen Steuerlast sollten vor der Umsetzung eines solchen Vorhabens auf jeden Fall die Erhaltungskosten einer zweiten Eigentumswohnung genau kalkuliert werden. In weiterer Folge sollen einige Aspekte hierzu beleuchtet werden.

Steuern für die Zweitwohnung

Der erste Kostenfaktor, den es zu berücksichtigen gilt, sind die Steuern. Diese sind nämlich bei einer Zweitwohnung mit Sicherheit höher als bei einer Erstwohnung. Neben den beim Kauf gezahlten Steuern fallen nämlich noch höhere, regelmäßige Steuern für die Verwaltung der Immobilie an. Dazu zählt beispielsweise Folgendes:

• der Katasterertrag, der durch das Eigentum an der Zweitwohnung ermittelt wird, unterliegt der Einkommenssteuer zum normalen Steuersatz und ohne Abzüge;
• für die Zweitwohnung kann nicht - wie bei einer Erstwohnung - die Befreiung von der Immobiliensteuer (IMU) und von der Gebühr für unteilbare Dienste (TASI) in Anspruch genommen werden.

Für die Abfallgebühren (TARI) für die Zweitwohnung gelten hingegen andere Regeln - je nach Anzahl der Haushaltsmitglieder und vor allem je nach Tarifen und deren Berechnungsmethoden der Gemeinde (die Gemeinde, in der sich die Zweitwohnung befindet, kann nämlich eine gewisse Anzahl von Bewohnern annehmen und so eine pauschale Gebühr erheben).

Anschlüsse

Abgesehen von den steuerlichen Aspekten muss man sich als Eigentümer einer Zweitwohnung auch um Strom-, Gas- und Wasseranschlüsse kümmern. Im Allgemeinen sind die Gebühren für als Zweitwohnung - und nicht als Erstwohnung - genutzte Immobilien höher. Da jeder Anbieter eine andere Gebührenregelung festsetzten kann, empfehlen wir, die vertraglichen Regelungen der einzelnen Versorgungsunternehmen zu prüfen.

Einkünfte

Einer der Hauptgründe für die Investition in eine Zweitwohnung ist die Möglichkeit, damit Einkünfte zu generieren: Man denke an die Kurzzeitvermietung, an die herkömmliche Vermietung, an kleine Unterkunftsbetriebe usw. Werden dadurch Einkünfte erzielt, werden diese je nach Tätigkeitsart und den jeweils gewählten Steuerregelungen unterschiedlich besteuert (in einigen Fällen kann eine Ersatzbesteuerung von Mieteinkünften vorgenommen werden).

Lohnt sich der Kauf einer Zweitwohnung?

Dies sind natürlich noch längst nicht alle wichtigen Kostenfaktoren für eine Zweitwohnung am Meer. Man denke an einen eventuellen Reinigungsdienst für die Wohnung oder sogar an einen Kontroll- und Sicherheitsdienst für die Immobilie.

Natürlich sollten obige Ausführungen angehende Besitzer einer Zweitwohnung in einem Urlaubsgebiet nicht vom Kauf abhalten. Es ist jedoch wichtig, diese Immobilientransaktion bewusst abzuschließen und sich darüber im Klaren zu sein, was einem bei einer solchen Immobilie erwartet und welche Kosten für den Erwerb und den Erhalt anfallen.