Eine Renovierung kann für den Immobilieneigentümer mit Stress und Unsicherheit verbunden sein. Durch eine konsequente Planung der Renovierungsarbeiten können allerdings oft hierfür typische Ängste und Unsicherheiten verringert werden und die Arbeiten bestmöglich und zufriedenstellend durchgeführt werden.

Anhand dieses Leitfadens soll aufgezeigt werden, worauf vor dem Kauf einer zu renovierenden Immobilie geachtet werden soll, um den größtmöglichen Nutzen aus diesem Vorhaben zu ziehen.

Erfassung der Marktbedingungen

Beim beabsichtigten Kauf einer renovierungsbedürftigen Immobilie sollte man sich zunächst über die Marktbedingungen informieren, um die Durchschnittspreise für zu renovierende Wohnungen in einem bestimmten Gebiet zu erfassen und nach den besten Schnäppchen zu suchen.

Anzeigen zu finden, ist sicherlich kein schweres Unterfangen: Von Fachportalen über Websites von Immobilienmaklern bis hin zu Fachzeitschriften und Zeitungsanzeigen ist die Liste potenziell interessanter Anzeigen recht lang.

Apropos lang: Um die Suche einfacher und übersichtlich zu gestalten, sollte eine erste Auswahl von Immobilien getroffen werden, die nach Art und Fläche den eigenen Bedürfnissen entsprechen. Sobald ein interessantes Angebot gefunden wurde, sollte ein Besichtigungstermin vereinbart werden, um sich einen Eindruck zu verschaffen und zum nächsten Schritt überzugehen.

Kontrolle der renovierungsbedürftigen Immobilie

Im Rahmen einer Besichtigung sollten mehrere Kontrollen durchgeführt werden, wodurch der künftige Eigentümer verstehen kann, welche Arbeiten durchgeführt werden müssen und welche Kosten dafür anfallen.

Obwohl sich die Beurteilung des Erhaltungszustandes einer Wohnung ziemlich komplex gestaltet, sollten dennoch die wichtigsten Kontrollen durchgeführt werden zu:

• Wasser-, Elektro- und Heizungsanlagen
• etwaige Feuchtigkeitsspuren an den Innen- und Außenwänden
• Fenster und sonstige externe Öffnungen
• Dach und obere Abdeckungen
• Schadstoffe wie Asbest auf Dächern, Rohren, Fallleitungen, Böden
• Anzeichen für strukturelle Mängel, welche die Stabilität der Immobilie beeinträchtigen könnten.

Abgabe eines Kaufangebots

Sobald eine Auswahl der zum Kauf in Frage kommenden Wohnungen getroffen wurde und - durch Besichtigung - die für die Renovierung der Immobilie erforderlichen Arbeiten abgeschätzt wurden, kann mit der Erstellung eines Kaufangebots begonnen werden.

Für ein angebrachtes Kaufangebot ist es möglich:

• sich über den Referenzmarkt zu informieren, um die in der Zone für den entsprechenden Wohnungstyp vorgesehenen Preise zu erfassen
• vor der Abgabe des Kaufangebots mehrere Besichtigungen durchzuführen, um sich einen vollständigen Überblick über den Zustand der Immobilie zu verschaffen (der Berater der Firma, welche die Renovierungsarbeiten durchführt, kann während der Besichtigung eine entscheidende Rolle spielen)
• das Angebot auf der Grundlage der Ergebnisse der vorstehenden Schritte und der eigenen finanziellen Möglichkeiten abzugeben.

Wenn alles gut geht, kann der Termin mit dem Notar für den notariellen Kaufvertrag vereinbart werden, weshalb den Renovierungsarbeiten nichts mehr im Wege steht.