Auch wenn sich Datenerhebung aufgrund der aktuellen Situation nicht gerade leicht gestaltet, hat die Beobachtungsstelle für den Immobilienmarkt der Agentur für Einnahmen (OMI) zur üblichen Halbjahresfrist ihre Datenbanken zu den Immobilienmarktwerten aktualisiert. Danach sieht es ganz so aus, als habe es im Raum Bozen nur unwesentliche Veränderungen gegeben, was erneut bestätigt, dass die Preise für den Wohnungsmarkt offenbar den außergewöhnlichen Turbolenzen der Corona-Krise standhalten.

Was die einzelnen Makrozonen angeht, so bewegen sich die Marktwerte für eine Wohnung in normalem Erhaltungszustand in der Altstadt derzeit zwischen 3.400 und 4.200 Euro pro Quadratmeter, während die monatlichen Mietpreise hier 11,30 bis 14,00 Euro pro Quadratmeter betragen. In einer anderen zentralen Lage, und zwar in der Gegend zwischen der Verdistraße und dem Eisackufer, sind die Preise durchschnittlich etwas niedriger, mit Kaufpreisen zwischen 2.900 und 3.700 Euro pro m², und Mieten zwischen 9,70 und 12,30 Euro monatlich pro m². Falls es sich um Neubauwohnungen oder Wohnungen in Top-Zustand handelt, steigen die Preise rapide auf ca. 5.000 Euro pro Quadratmeter an.

Ebenfalls zum Zentrum gehört die Neustadt, und hier werden die Wohnungen in der Tat auch wieder teurer: in normalem Erhaltungszustand haben sie laut OMI einen Wert von 3.400 bis 4.000 Euro pro m², während man für eine Monatsmiete hier zwischen 10,00 und 13,30 Euro pro Quadratmeter zahlen muss. Auch in dieser Gegend erreichen neu erbaute oder in ausgezeichnetem Erhaltungszustand befindliche Wohnungen durchaus Werte von 5.000 Euro pro m².

Das Preisniveau liegt nach Angaben der Beobachtungsstelle noch höher in den Gegenden von Dorf, St. Oswald und St. Magdalena, wo eine Wohnung in „normalem“ Zustand etwa 4.500 bis 5.200 Euro pro m² kostet, und die Monatsmieten zwischen 13,10 und 15,20 Euro pro m² schwanken. Neubauten und Objekte in ausgezeichnetem Zustand werden dagegen für 5.200 bis 6.700 Euro pro m² gehandelt, und verzeichnen monatliche Mietpreise von 15,20 bis 19,50 Euro pro m².

Abschließend wird noch ein Blick auf den ebenfalls zum zentralen Makrogebiet gehörenden Stadtteil Gries geworfen, wo die Marktwerte für Wohnungen in normalem Erhaltungszustand zwischen 3.400 und 4.800 Euro pro Quadratmeter liegen, und die Monatsmieten zwischen 9,90 und 16,00 Euro pro Quadratmeter. Bei optimal erhaltenen Objekten steigen die Preise auf 4.000 bis 6.000 Euro pro m² und die Mieten auf 11,70 bis 17,50 Euro / Monat pro m².

Wir weisen die interessierten Leserinnen und Leser darauf hin, dass die gesamte Datenbank der Immobilienmarktwerte für die Gemeinde Bozen, mit Angaben auch zu den halbzentralen und äußeren Gebieten, kostenlos zur Verfügung steht auf der Webseite der Beobachtungstelle für den Immobilienmarkt der Agentur für Einnahmen.