Der Grundbuchauszug ist ein im Immobilienbereich weit verbreitetes Dokument, mittels dessen die schematische und präzise Einsichtnahme in die Urkunden und Dokumente des Grundbuchamts möglich ist.

Welche Angaben enthält ein Grundbuchauszug? Wie wird er angefordert? Was kostet er? Wie sind die in diesem Dokument enthaltenen Daten auszuwerten?

Angaben, die in einem Grundbuchauszug enthalten sind

Bevor wir uns näher damit befassen, wie die in einem Grundbuchauszug enthaltenen Daten korrekt auszuwerten sind, ist es entscheidend, darauf hinzuweisen, dass dieses Dokument alle wichtigen und nützlichen Daten über Grundstücke und Gebäude enthält, u. a. die Daten zu deren Identifizierung und deren Ertrag sowie die Angaben zu den Eigentümern der Liegenschaften und sämtlichen etwaigen Aktualisierungen.

Alle im Auszug enthaltenen Informationen sind mit Ausnahme der Lagepläne öffentlich und können von allen Personen, die Interesse daran haben, gegen Bezahlung der Katastersondergebühren eingesehen werden. Wer dagegen ein Eigentumsrecht oder sonstige dingliche Nutzungsrechte hat, kann eine vollständige Einsichtnahme beantragen, die auch die Lagepläne umfasst und in diesem Fall kostenlos und gebührenfrei ist.

Welche Informationen enthält ein Grundbuchauszug?

Die obigen Angaben vorausgeschickt, erläutern wir nun im Detail, welche Informationen ein Grundbuchauszug betreffend eine Liegenschaft umfasst:

• Katastralgemeinde – die in der Regel mit der Verwaltungsgemeinde übereinstimmt, deren Code aus vier Zeichen besteht, die auch in der Steuernummer enthalten sind;
• Mappenblatt – der Anteil des Gemeindegebiets, den das Grundbuchamt in seinem Kartenmaterial darstellt;
• Parzelle (oder Katastermappe) – der Grundstücksanteil, auf dem sich die Liegenschaft befindet;
• Baueinheit – die einzelne Immobilieneinheit auf einer Parzelle;
• Kategorie – die Art der Immobilieneinheit;
• Klasse – der Parameter, der den Produktivitätsgrad der Immobilieneinheit angibt;
• Bestand – die Größe der Immobilieneinheit in Wohn- und Büroräumen oder bei Geschäften, Lagern und Garagen in Quadratmetern oder bei für die Gemeinschaft bestimmten Immobilien in Kubikmetern;
• Ertrag – der ermittelt wird, indem der Bestand mit dem für die Gemeinde und die Tarifzone spezifischen Einheitstarif, der der Kategorie und der Klasse entspricht, multipliziert wird.

Bei Grundbuchauszügen, die Grundstücke betreffen, sind weitere Informationen angegeben wie die Fläche in Hektar/Ar/Quadratmeter, der Eigentums-/Besitzertrag/Landwirtschaftsertrag, die Qualität und die Klasse.

Wie wird ein Grundbuchauszug angefordert?

Ein Grundbuchauszug kann für alle Liegenschaften im Staatsgebiet bei jedem Provinz-/Gebietsamt an bei einem zentralen Katasterschalter oder elektronisch mittels der von der Agenzia delle Entrate zur Verfügung gestellten Online-Dienste angefordert werden.

Der Antrag kann für einen bestimmten Zeitraum in der Gegenwart oder Vergangenheit, auf der Grundlage der Immobilie (Katasterdaten oder Adresse der städtischen Immobilieneinheit) sowie nach Eigentümer und Einlage angefordert werden.

Liegen die Daten in elektronischer Form vor, erhalten Sie den Grundbuchauszug in Papierform, wenn er an einem Schalter angefordert wurde, oder im PDF-Format, sofern er elektronisch angefordert wurde. Liegen die Daten dagegen nur in Papierformat vor, weil sie noch nicht in elektronischer Form gespeichert wurden, muss sich der Antragsteller zum zuständigen Provinz-/Gebietsamt begeben.

Was kostet ein Grundbuchauszug?

Wie bereits erwähnt, müssen für die Ausstellung von Grundbuchauszügen Katastersondergebühren entrichtet werden. Dies gilt nicht, wenn die Grundbuchdaten auf eigene Rechnung angefordert werden, d. h. von der Person, die das Eigentumsrecht oder sonstige dingliche Nutzungsrechte hat. Diese erhält ihren Grundbuchauszug kostenlos und gebührenfrei.

Nähere Angaben zu den Katastersondergebühren sind in Anlage 1 zum Rundschreiben Nr. 4 vom 28. September 2012 der ehemaligen Agenzia del Territorio enthalten (hier einsehbar auf der Website der Agenzia delle Entrate).