Der italienische Immobilienmarkt 2023: Prognosen und Trends

Das neue Jahr hat mit hohen Erwartungen an den Immobilienmarkt begonnen, der sich derzeit großen Herausforderungen und Chancen gegenübersieht: von internationalen geopolitischen Krisen bis hin zu steigenden Lebenshaltungskosten dürfte es an Variablen, die sich auf die Wohnungsbranche in Italien auswirken, nicht mangeln. Wozu führt dies allerdings?

Steigende Immobiliennachfrage

Zunächst soll die Entwicklung der Nachfrage auf dem italienischen Immobilienmarkt beleuchtet werden. Dabei ist nämlich für 2023 - wie auch im Vorjahr - eine Steigerung zu erwarten. Diese steigende Nachfrage dürfte allerdings auf ein verhalteneres Angebot stoßen: Es kann nämlich sein, dass die Eigentümer auf der Verkaufsseite ihre Investition auf dem Markt eher nicht monetarisieren, da sie vielleicht befürchten, dass sie inflationsbedingt wertgemindert wird.

Sollte dies der Fall sein, dürfte das Gleichgewicht zwischen steigender Nachfrage und sinkendem Angebot zu einer leichten Preissteigerung führen.

Zinssätze

Bei diesem heiklen Gleichgewicht kommt allerdings eine andere Variable ins Spiel, die sich auf den Immobilienmarkt auswirkt, nämlich die steigenden Basiszinssätze auf dem internationalen Markt und damit auch auf dem italienischen Markt. Die steigenden Finanzierungskosten könnten im Gegensatz zu den letzten Jahren höhere Darlehensraten bedingen. Die oben als steigend eingeschätzte Immobiliennachfrage könnte folglich seitens der Kunden, die auf ein Darlehen zur Finanzierung ihres Kaufgeschäfts zurückgreifen, nachlassen.

Genau aus diesem Grund gehen viele große Immobilienunternehmen davon aus, dass 2023 - vorbehaltlich etwaiger Überraschungen und anderer Umstände - sowohl durch einen leichten Rückgang der Verkäufe als auch durch eine Preisstabilisierung gekennzeichnet sein wird.

Die gefragtesten Wohnungen 2023

Wenn von einer quantitativen zu einer qualitativen Betrachtung übergegangen wird, kann festgestellt werden, dass der 2023 am meisten nachgefragte Wohnungstyp die Dreizimmerwohnung sein wird - ein angemessener Kompromiss zwischen der größeren, teureren Wohnung und der kleineren Wohnung, die sich allerdings für mittelgroße Familien dennoch schlecht eignet.

Aus der Gegenüberstellung der Daten verschiedener statistischer Erhebungen geht hervor, dass sich etwa jede dritte Anfrage von Kaufinteressenten auf eine Dreizimmerwohnung bezieht, die somit in den Erwartungen der Käufer die Zwei- und Vierzimmerwohnungen leicht übertreffen dürfte.

2023 wird schließlich erneut ein gutes Jahr für Ferienwohnungen sein, insbesondere in den touristischen Gegenden Italiens am Meer oder in den Bergen. Nach dem durch den Lockdown ausgelösten Boom und dem Jahr 2022, in dem der Verkauf von Zweitwohnungen (nach Angaben der italienischen Beobachtungsstelle für Tourismusimmobilien Fimaa-Confcommercio-Nomisma) um mehr als 30 % gestiegen ist, wird sich dieser Trend auch 2023 fortsetzen und die Immobilienwerte weiter in die Höhe treiben.